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如何选择适合的东莞长安厂房租赁?

  • 来源:网络更新时间:2018-05-17点击:33次
  • 长安厂房租赁在选择上是至关重要的,因为租赁是一个长期的过程,而且物品搬迁比较复杂。那么厂房租赁注意事项有哪些?又如何正确选择厂房呢?

    一、选址选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。

    二、找厂房最好不要自己亲自去找,需要对厂房进行实地考察,是否是属于合法建筑。因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,长安厂房中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

    三、如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

    四、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

    五、初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。

    本中介长安厂房:1-3F,7800平方,长*宽63*32,高度5.2米,配有电梯一部,电按需,厂房形象好,交通方便,人流量大,易招工。 厂房租金14元/平方,不分租,主体消防,九成新。

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