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东莞土地出售政府扶持旧工业区改造

  • 来源:原创更新时间:2018-03-10点击:62次
  • 东坑只是众多旧工业区改造出成果的众多项目之一,在南城新基社区,原来一大片皮鞋厂、制衣厂在企业主外迁之后,厂房和办公楼长时间空置。地产经营企业在原有建筑的基础上,进行重新规划、设计、包装,曾经沦为无人区的原工业区现在面目一新,已经成为人流量巨大的餐饮服务区、文化创业办公区。

    类似的项目在厚街也相当成功,原来空出的大片工业厂房,在政府引入的地产企业进行重新定位之后,现在已经成功开发出鞋业批发市场、生活用品批发市场以及学校等。

    据运作这些项目的开发商介绍,由于厚街土地资源稀缺,要想购置地块进行新项目的开发,成本已经很高,并且在地段上也不会有什么优势。

    但三旧项目往往都在市中区,至少也是人流量大的工业区、甚至闹市区,只要找准商业模式,运作难度大大低于全新开发项目。

    多政策扶持

    根据市政府出台的政策,只要三旧改造项目符合“总建筑面积不低于1.05万平方米、单层面积超过1000平方米、单栋建筑面积超过5000平方米”三项要求,参照商品房销售办法办理独立的《房地产权证》,就可分割预售或现售三旧改造的项目产品。
    市国土局也表示,在三旧改造方面,将通过财政补助、租金补贴等多种形式支持旧厂房改造为创新企业或项目。

    业内:中心城区发达镇街三旧改造空间大

    对此,业内人士认为,在市中心以及经济发达的镇街,成规模的住宅用地已经几乎没有,这势必会影响到住宅楼市的开发规模,三旧改造必然成为开发商的主战场。

    东莞目前也有部分开发商已通过三旧改造挪腾土地。四大中心城区、虎门、厚街长安等三旧改造的空间很大,无论是做商业地产改造还是工业地产改造,对于运作企业来说都比较容易。但是在一些经济欠发达的地方,就难以吸引到开发商或者投资企业去做,因为改造好了,得有客户进驻才行。

    记者了解到,截至去年,东莞已落实涉及到三旧改造的项目约415宗,改造方案初步计划投资金额约1427亿元,目前投入约162亿元。

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