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东莞19块高价地5块入市,剩下的开卖吗?

  • 来源:网络更新时间:2018-01-18点击:136次
  •  2016年、2017年东莞商住地市场较为炽热,不少地块楼面地价破1万元,乃至2万元。日前瑞城搜大数据计算了曩昔两年东莞单价排名靠前的19宗商住地,成果显现仅有5宗地块开售,不少高价地块或将在本年入市,区域内房价或将被拉高。
    这19宗地块有点贵
    依照单价及所在区域房价,瑞城搜计算2016年、2017年共有19宗商住地归于面粉贵过面包或不相上下。这些高价地块占有东莞近一半镇街,包括黄江、万江、石排、樟木头、茶山、莞城、常平、企石、沙田、寮步、凤岗、道滘、麻涌、大朗、中堂。
    值得一提的是,这19宗地块仅一宗为本土房企所拿,剩下18宗皆为碧桂园、恒大、中海、年代、华润等外来大鳄所得。
    2016年单价排名靠前的地块共有11宗,楼面地价超越2万元的地块都在黄江,分别为北大资源和融创所获。楼面地价超越1万元的地块有6宗,分别为阳光城万江项目(后与金地合作开发)、碧桂园石排项目、北大资源樟木头项目、碧桂园莞城项目、年代和鲁能茶山项目。其他三宗楼面地价未过万但在区域属高价地块的分别是年代石排项目、恒大常平项目和碧桂园企石项目。
    2017年单价排名靠前的地块共有8宗,与2016年不同的是,2017年土拍形式多样化,限价+竞自我克制成为干流。即便如此,土地市场仍然坚持较高热度。香缤集团所拿沙田项目竞自我克制80%,年限为5年,可售楼面地价为45001元/平方米;珑远集团所拿寮步项目竞自我克制40%,相同为5年,可售楼面地价为27253元/平方米;中海所拿凤岗项目竞配建36450平方米,可售楼面地价为26646元/平方米;珠海五洲地产所拿樟木头项目竞自我克制50%,年限为5年,可售楼面地价为23412元/平方米。
    仅有5个项目入市
    截止到2017年末,这19宗高价地块仅有5宗入市开卖,分别是莞城碧桂园东江月、石排碧桂园映月台、企石碧桂园风华东方和茶山年代天荟、石排年代天境。
    这五个项目从拿地到入市周期在12个月以内,房价和地价比在1.3—2.0之间,其间比值最高的是碧桂园映月台的2.08,最低的是年代天荟的1.3。从出售状况来看,新政后购房客户以本地为主,全体去化一般。
    从目前来看,其他项目2018年铁定入市的为万江金地阳光城·风华、茶山鲁能第宅、凤岗中海云麓花园,可能入市的是黄江融创里熙花园、黄江北大资源熙和翡翠花园、常平恒大珺玥花园、碧桂园道滘和麻涌项目。
    2018年土拍这5镇是热门
    从2017年东莞土地供给方案来看,2018年商住用地招拍挂仍然占主角,其间虎门、凤岗、茶山、黄江和麻涌将是热门区域。
    关于后市,瑞城搜认为调控年限价、竞自我克制、竞配建等方式仍将活泼,而在高地价和多样化的竞拍条件下,将检测房企拿地本钱、运营实力,房企间的合作开发将越发增多。与此同时,受限于土地资源以及城市更新需求,三旧改造用地成为趋势,入市进展有望加速。就拿地,瑞城搜主张房企需理性和慎重,区位、工业、人口、规划、城建等是重要考量要素。
     

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