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​长安厂房分享闲置土地如何充分利用​ ​

  • 来源:原创更新时间:2017-11-24点击:25次
  • ​长安厂房分享闲置土地如何充分利用​

    ​长安厂房所谓闲置土地,是指土地使用者在依法取得土地使用权后,未开发建设的土地资源。

     

        长安厂房其表现形式有两种:

        1,已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;

        2,国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;

        那么,为了不浪费土地资源,长安厂房必须制定一套相应的闲置土地处理办法。

        根据《中华人民共和国土地管理法》 市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地,应当通知土地使用者,拟订该宗闲置土地处理办法,闲置土地上依法设立抵押权的,还应通知抵押权人参与处置方案的拟订工作。处置方案经原批准用地的人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

    长安厂房具体的闲置土地处理办法如下:

        1.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用土地时,政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。

        2.安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价;

        3.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设,并对原土地使用者给予补偿;

        4.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;

        5.延长开发建设时间,但最长不得超过1年;

        6.改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设;

        对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地,土地使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的,除选择前款规定的方式以外,可以按照实际交款额占应交款额的比例折算,确定相应土地给原土地使用者使用,其余部分由政府收回。

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